，报个五、六亿……”

尤雅说：“再开发改造，10亿打不住？”

沈在心说：“我理想的价格是2亿以内能搞定，这样的话，我开发起来就绰绰有余了。”

姜惟说：“不可能，这怎么可能呢。”

尤雅缓了一下语气说：“沈在心，你要是2亿以内能拿下来，我再不说你了，你不要把别人都当成傻子。-精`武.小_税,旺￠ ?追*嶵?歆!彰_踕.你没搞过开发，200亩地2亿，当地政府不会给你的，地方都是土地财政，他能给你他也不敢给你，地方土地价格因此塌方了，其它土地都卖给谁？人家不到省里去告状？”

沈在心说：“我的意思是说，我动用我的力量，我投入进去，顶多投入2、3亿。”

心虚了。

加上点儿，是2、3亿。

他解释说：”这个地方比较偏远，而且它是以前的老煤矿，是生态修复出来的，本身就只能低容积率，不适合盖太高的楼，本身也没有那么值钱，交给我开发，我也是尝试能不能变废为宝。“

尤雅问：”你打算用来干什么？“

沈在心说：”开友谊2店，开汉王2店，做农产品加工贸易中心呀。”

尤雅忍不住说：“你把人雷到了你知道不知道，现在市里搞开发，有一个敢说他要投入几个亿，建农产品加工的么？农产品本身就是低附加值的商品，拿这么大一块地卖菜，你怎么就那么敢想呢。还有，友谊2店，请问这周围的消费群体呢？汉王2店，你有客人吗？”

沈在心说：“不要那么激动，我来回答你们的疑虑，我讨价还价的一个点，就是友谊2店，电影院，医院和酒店，这是不是一个商业综合体，这个商业综合体，是不是能帮助这一带的土地体现价值？这边的楼面价格都己经到1500每平了，真要选择住到这里，相比市中心动辄八九千过万的商品房，这边就是县城价，4000、5000一平可以搞定，而且，这地块周边本身就属于政府做定点安置的点儿。他们会规划大量的居民区，来路上你们都看到了，实际上有一些住房己经有人入住了，居民不缺，商超有吗。”

姜惟强调说：“我们回去的路上，再把居民点都摸一遍。”

尤雅说：“对。做生意就这样，不要想当然，要举轻若重，每一笔投资都要审慎再审慎。”

她又说：“你这个理由我同意，就跟你的金城百货一样，招来一个经济综合体，有利于提升地价，是足可以说服政府，构成底价卖地的理由。”

沈在心说：“沿着这条路，往下走是个景区，政府在大力发展文旅，据说吸引了很多顶级地产商，他们来不来不好说，文旅起得来起不来也不好说，但酒店会是支撑文旅的要素。你看这周围还没有人去建酒店，而且他们一建酒店都图大的，动辄几十层，周期多长，而我们的呢，如果把这边的烂尾楼拿下，略作改造，就有现成的酒店，无非是小一些，简朴一些，但作为快捷酒店，建成200多间的标间没太大问题。”

尤雅说：“那你这么一说，我明白你的意思了，就是你假装卖菜，实际上是想低代价在这儿开一家友谊2店？”

沈在心说：“No。友谊2店是幌子，是假装的，拿来谈地价的，我要在这里做农产品交易中心，做成华东、华北、华南和华中蔬菜、粮食、农产品集散地之一，这里有大运河，有黄河，周围都是传统农业种植区，尤其是东山省，这些年种植业异常发达，大棚蔬菜很出名，我们为什么不利用起来呢，就算是利用不起来，一旦买下来，土地是我们买下来的，没有杠杆什么的，亏不太多，但是我们可以支撑起金城百货、友谊商场，包括你的新雅所需要的肉乳禽蛋和蔬菜，到时候哪怕这个批发市场我们亏钱，但我们的餐饮，我们的商超因此受益，从生鲜配备上，从竞争的角度，远远强于其它纯粹的商超。”

尤雅忍不住说：“我感觉是你收购赵大，收购出甜头了。你不觉得你是狗屎运吗？”

沈在心说：“我不觉得我是狗屎运。屠宰场和火腿肠为什么没在赵总手里做出来，是我带出来的改变。是我营销策略在起作用。而且一旦这个项目谈妥，赵大食品也因为它有了更大的利用价值，赵大食品的屠宰工厂和肉联厂的20亩地可以用来置换，这种城中地置换到城外，差价是一笔巨大的利润，我们为什么不可以干呢？难道我们在肉联厂起一栋楼，用起来它？还是挂出来慢慢卖？所以尤雅，我请你别看不起人，也许这一举动只是我的新起点，但说不定，它还是余市的起点和开始，余市有什么？重工业不如传统重工业区，手